Интересный анализ ситуации по количеству студий в активно застраивающихся районах города. Инвестиции на минималках или сколько студий на районе
✅ Лонгрид для тех, кто вкладывается в сумме до 2,5млн
Оценивая инвестиции в покупку строящейся студии на Парнасе, я изучал предложения на одной из ведущий площадок по недвижимости в СПб и сделал интересное наблюдение.
Задача была простой – определить рыночную стоимость студий на вторичном рынке. В принципе, ничего нового я здесь не открыл, цены мы в агентстве отслеживаем регулярно, по разным районам и типам жилья. Результат был вполне ожидаем. Но я, очередной раз обратив внимание на небольшое количество предложений, решил капнуть глубже. Все-таки, 59 студий в продаже на локацию, в которой за последние 10 лет построено больше 35000 квартир, это маловато. Коллеги, сталкивающиеся с популярными сейчас районами новостроек, подтвердят.
Стало интересно, как же дела обстоят в других местах. Я решил изучить данные по 5 наиболее популярными локациями. Цифры отображают количество предложений квартир на вторичном рынке и процентное соотношение студий в общем объеме предложений.
🔥 Итак, топчик спальников по спросу на студии
🏆Номер 1. Самая лучшая ситуация действительно оказалась на Парнасе.
🔹Из 575 вариантов в продаже всего 59 студий. Это 👉🏻 10% от общего объема предложений (здесь и далее округляем значения).
🏆Номер 2. С двойным отрывом следует район застройки в конце Комендантского проспекта и Парашютной улицы.
🔹Из 778 вариантов в продаже – 170 студий. Это 👉🏻 22% от общего объема.
🏆Номер 3. Застройка у метро Звездная, территории бывшего мясокомбината Самсон и совхоза Лето
🔹Из 775 квартир в продаже – 204 студии. Это 👉🏻 26%.
🏆Номер 4. Теперь уже город, Кудрово.
🔹Из 1543 предложений – 412 студий, 👉🏻 27%
🏆Номер 5. Ожидаемо, но все равно с неожиданно большим результатом…Девяткино
🔹Из 2090 предложений – 848 студий, 👉🏻 40%.
Как говорится, ноу коментс...
Это динамика спроса на данный момент. В будущем будет картина меняться, т.к. на Парнасе в ближайшие годы будут сдаваться корпуса и комплексы с большим количеством студий. В процентном соотношении их станет больше и в застройке в конце Комендантского. В Мурино наоборот сейчас в стадии строительства есть комплексы с меньшим количеством студий в процентном соотношении по сравнению с теми объектами, которые сейчас формируют статистику.
Конечно, нельзя при принятии решения опираться только на спрос, имеет значение цена входа и сроки окупаемости. При инвестиции в недвижимость есть основные параметры оценки, на которые обычно смотрят – локация, параметры объекта и надежность застройщика. А есть неявные, но не менее важные – динамика спроса и предложений и перспективы развития инфраструктуры и застройки выбранной локации и прилегающим к ним территориям.
Важно учитывать все. Пример с Парнасом – когда он начал застраиваться локация выглядела очень печальной, но была определенная перспектива. Поэтому вложившиеся на старте получили 100% доходность.
И да, я не нахожу интересными инвестиции в эти локации, есть более ликвидные объекты, но они находятся в иной ценовой категории. Если у Вас есть возможность купить квартиру или апартаменты дороже, но в лучшем месте, лучше сделать это. Но опять же, вдумчиво, а лучше с проверенными специалистами)
В общем, смотрите шире, копайте глубже. А лучше, приходите к нам, капнем вместе. 😉
#besthomespb #kulikrealty #bhстатистика #bhприморский
#bhмосковский #bhкудрово #bhдевяткино #bhвыборгский
